Miami - Bölge Analizi

Miami’de Gayrimenkul Yatırımı

Miami, Florida dünya genelinde yatırımcılar için çekici bir destinasyon olma özelliğine sahiptir. Tropikal iklimi, uluslararası prestiji ve dinamik yaşam tarzıyla bilinir. Ancak, yatırım yapmadan önce aşağıda 17 farklı kriterde incelediğimiz L.A.D.Y değerleri üzerinden değerlendirmekte fayda var!

Başlangıç Fiyat ve Peşinat

Miami'de gayrimenkul yatırımları için başlangıç fiyatı 250.000 USD'den başlamaktadır. Bu fiyat, erişimi kısıtlı mülkler için bile oldukça uygun bir seviyededir. Peşinat olarak  %20 oranında rakam talep edilmektedir.

Ödeme Koşulları ve Amortisman

Miami'de gayrimenkul yatırımları için 30 yıllık vade seçenekleri, yatırımcılara uzun vadeli bir ödeme planı sunarak bütçe yönetiminde esneklik sağlar. Bu süre zarfında, amortisman süresi 20-25 yıl olarak belirlenmiştir, vergi ve masraflar da dahil olmak üzere yatırımınızın geri dönüşünü bu süre içerisinde tamamlayabilirsiniz. Amortisman süresinin bu şekilde olması, yatırımcıların kira geliri ve mülk değer artışından yararlanarak maliyetlerini karşılamalarını ve kar elde etmelerini mümkün kılar. Bu uzun vadeli yatırım stratejisi, Miami'nin dinamik gayrimenkul piyasasında güvenli ve sürdürülebilir bir getiri sağlamayı hedefler.

Değer Artışı ve Vergi 

Miami'de gayrimenkul yıllık değer artışı %15 gibi yüksek bir seviyededir. Bu, uzun vadeli yatırımlar için önemli bir potansiyel sağlar. Miami'de gayrimenkul alımı sırasında birkaç farklı vergi yükümlülüğü vardır. Alıcılar, genellikle mülk değerinin yaklaşık %1.5-%2.5'i arasında değişen tapu harcı ödemek zorundadır. Ayrıca, yıllık emlak vergisi de uygulanmaktadır ve bu vergi oranı, mülkün değeri ve bulunduğu bölgeye göre değişiklik gösterebilir. Yatırımcılar için önemli bir avantaj ise Florida eyaletinin gayrimenkul satışında eyalet çapında bir sermaye kazancı vergisi uygulamamasıdır. Ancak, federal düzeyde sermaye kazancı vergisi yükümlülüğü bulunmaktadır. Bu vergi yükümlülüklerini dikkate alarak, yatırımcılar Miami'deki gayrimenkul yatırımlarının maliyetini ve getirisini daha sağlıklı bir şekilde değerlendirebilirler.

Yaşam ve İklim

Miami, sıcak ve tropikal bir iklime sahiptir. Özgür ve dinamik yaşam tarzıyla Miami, emeklilik veya tatil amaçlı yatırımcılar için ideal bir seçenektir.

Siyasi Durum ve Güvenlik Durumu

Bazı bölgelerde güvenlik endişeleri olabilir. Yatırım yapmadan önce yerel güvenlik koşullarını detaylıca araştırmak önemlidir. Siyasi duruma bakıldığında ise stabil, uzun vadeli yatırım yapılabilecek ve sürdürülebilirliği yüksek bir lokasyondur.

Vize ve Oturum İmkanları

Oturum izni almak zor ve karmaşıktır. Yatırımcılar için ekstra bir adım ve süreç gerektirebilir. Miami'de gayrimenkul yatırımı yapmak, ABD'de oturma veya çalışma izni (vize) almak için doğrudan bir hak sağlamaz. Ancak, gayrimenkul yatırımı, bazı vize türleri için dolaylı olarak yardımcı olabilir.

Özellikle, E-2 Yatırımcı Vizesi, ABD ile yatırımcının vatandaşı olduğu ülke arasında bir ticaret ve seyrüsefer antlaşması olması durumunda, önemli miktarda sermaye yatıran yatırımcılara ve onların aile üyelerine verilebilir. Bu vize, yatırımın doğrudan ve önemli olması ve işletmenin aktif olarak yönetilmesi şartıyla alınabilir.

Muhit ve Prestij

Miami'de muhit kalitesi çok çeşitlidir; bazı bölgeler yüksek, bazıları ise daha alt/orta seviyededir. Yatırım yapmadan önce bölgenin özelliklerini iyi analiz etmek gerekir. Miami, dünya genelindeki prestijli gayrimenkul yatırım merkezlerinden biridir. Yatırımcılara global olarak tanınan bir mülk portföyü sağlama fırsatı sunar.

Seyahat Kolaylığı

Miami'ye seyahat kolaylığının düşüklüğü, çeşitli faktörlerden kaynaklanabilir. Miami Uluslararası Havalimanı (MIA), yoğun trafiği ve kalabalıklığıyla bilinir, bu da özellikle yoğun turistik dönemlerde uzun bekleme sürelerine ve uçuş gecikmelerine neden olabilir.

Ayrıca, Miami'ye direkt uçuşların sınırlı olması, bazı yolcuların aktarma yapmasını gerektirebilir, bu da seyahat sürelerini uzatabilir ve rahatlığı azaltabilir. Özellikle küçük şehirlerden veya daha uzak bölgelerden gelen yolcular için bu durum daha belirgin olabilir.

TL Satın Alım Gücü ve Masraflar

Miami'de Türk Lirası'nın satın alma gücü genellikle düşüktür, çünkü yerel harcamalar genellikle ABD doları cinsindendir ve TL'nin döviz kuru dalgalanmaları nedeniyle Türk ziyaretçiler için maliyet artışına yol açabilir. Bu durum, seyahat edenlerin bütçelerini dikkatli yönetmelerini gerektirir, çünkü TL'nin Miami'deki satın alma gücü genelde kısıtlıdır. Mülk satın alımıyla ilgili vergiler ve diğer masraflar yüksektir. Bu, yatırım getirisini etkileyebilir.

Miami, Florida'da gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen yatırımcılar için bu bilgiler, karar verme sürecinde önemli bir rehber olabilir. Winner Consultancy olarak, Miami’de gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen müşterilerimize kapsamlı danışmanlık ve destek hizmetleri sunmaktayız. Yatırım sürecinizde lokasyonlarda bulunma şartı gözetmeden, tüm süreçlerinizi tarafımızdan yöneterek sizlere maliyet ve zamandan tasarruf sağlama imkanı sunmaktayız. Seçtiğiniz lokasyonda, güvenilir bir şekilde, oluşabilecek tüm engellere karşı önlemler alarak sizler için uçtan uca yönetimi sağlıyoruz. Winner Consultancy olarak geliştirdiğimiz L.A.D.Y değerleri ile sizlere en uygun yatırım lokasyonlarını belirlemek ve konu hakkında detaylı bilgi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.