Miami’de Gayrimenkul Yatırımı

Miami, Florida dünya genelinde yatırımcılar için çekici bir destinasyon olma özelliğine sahiptir. Tropikal iklimi, uluslararası prestiji ve dinamik yaşam tarzıyla bilinmektedir. Amerika'nın bu gözde bölgesini, kendimize özgü geliştirdiğimi L.A.D.Y kriterleri ile 17 farklı derecelendirmede inceleyerek aşağıdaki bilgilerde sizlere aktardık.

Başlangıç Fiyat ve Peşinat

Miami'de gayrimenkul yatırımları için ortalama 250.000 USD'den başlamaktadır. Peşinat olarak, eyalete göre değişkenlik gösteren oranlar mevcuttur, genel ortalama gözlemlendiğinde %20 oranında peşinat rakamı talep edilmektedir. 

Ödeme Koşulları ve Amortisman

Miami'de gayrimenkul yatırımları için 30 yıllık vade seçenekleri, yatırımcılara uzun vadeli bir ödeme planı sunarak bütçe yönetiminde esneklik sağlamaktadır. Bu süre zarfında, amortisman süresi 20-25 yıl olarak belirlenmiştir, vergi ve masraflar da dahil olmak üzere yatırımın geri dönüşünü bu süre içerisinde tamamlanmaktadır. Amortisman süresinin bu şekilde olması, yatırımcıların kira geliri ve mülk değer artışından yararlanarak maliyetlerini karşılamalarını ve kar elde etmelerini mümkün kılmaktadır.

Miami'de yatırım yapmak isteyen yatırımcılara inşaat geliştiricileri tarafından vade olanağı genellikle sunulmamaktadır. Ancak yabancı yatırımcılar için bankalar tarafından, nakit alımlara kıyasla biraz daha yüksek maliyetli de olsa kredi-mortgage imkanları bulunmaktadır. Bu imkan ile vadeler 30 yıla kadar yükselebilmektedir. 

Miami'de politikalar gereği, yatırımcılardan çeşitli bilgiler talep edilmektedir. Mülk satın alımı sağlamadan önce, yatırımcılara kazanç kaynakları sorulur, belgeler talep edilir ve yatırım bedelinin en az 3 ay süreli bankada yer alıyor olması istenir. Bu şartlar karşılanması durumunda yatırımcının mülk satın alabilmesi uygun görülmektedir.

Değer Artışı ve Vergi 

Miami'de gayrimenkul yıllık değer artışı %10 gibi yüksek bir seviyededir. Yatırımcılar için gayrimenkul alımı sırasında birkaç farklı vergi yükümlülüğü bulunmaktadır. Bu farklılılar bölgesel olarak değişkenlik göstermektedir. Alıcılar, genellikle mülk değerinin yaklaşık %1.5-%2.5'i arasında değişen tapu harcı ödemek zorundadır. Ayrıca, yıllık emlak vergisi de uygulanmaktadır ve bu vergi oranı, mülkün değeri ve bulunduğu bölgeye göre değişiklik göstermektedir. Yatırımcılar için önemli bir avantaj ise Florida eyaletinin gayrimenkul satışında eyalet çapında bir sermaye kazancı vergisi uygulamamasıdır. Ancak, federal düzeyde sermaye kazancı vergisi yükümlülüğü bulunmaktadır. Bu vergi yükümlülüklerini dikkate alarak, yatırımın maliyet ve kazancı analiz edilmelidir.

Yaşam ve İklim

Miami, sıcak ve tropikal bir iklime sahiptir. Özgür ve dinamik yaşam tarzıyla Miami, ışıltılı bir yaşam vaad etmekte ve her yaştan yatırımcının ihtiyacına potansiyel sunabilmektedir.

Siyasi Durum ve Güvenlik Durumu

Bazı bölgelerde güvenlik endişeleri olabilir. Yatırım yapmadan önce yerel güvenlik koşullarını detaylıca araştırmak gerekmektedir. Siyasi duruma bakıldığında ise stabil, uzun vadeli yatırım yapılabilecek ve sürdürülebilirliği yüksek bir lokasyondur.

Vize ve Oturum İmkanları

Oturum izni almak zor ve karmaşıktır. Yatırımcılar için ekstra gereklilikler bulunmaktadır. Miami'de gayrimenkul yatırımı yapmak, ABD'de oturma veya çalışma izni (vize) almak için doğrudan bir hak sağlamamaktadır. Ancak, gayrimenkul yatırımı, bazı vize türleri için dolaylı olarak kolaylık sunmaktadır. Oturum iznine sahip olabilmek için minimum 750.000 USD değerinde yatırım sağlamak gerekmektedir.

Muhit ve Prestij

Miami'de muhit kalitesi çok çeşitlidir; bazı bölgeler yüksek, bazıları ise daha alt/orta seviyededir. Yatırım yapmadan önce bölgenin özelliklerini iyi analiz etmek gerekmektedir. Miami, dünya genelindeki prestijli gayrimenkul yatırım merkezlerinden biridir. Yatırımcılara global olarak tanınan bir mülk portföyü sağlama fırsatı sunmaktadır. Yatırım planlama sürecinde lokasyonlar mikro ölçekte incelenmeli, semt ve mahalle özeline inerek doğru analizler sağlanmalıdır. 

Seyahat Kolaylığı

Miami'ye seyahat kolaylığının düşüklüğü, çeşitli faktörlerden kaynaklanmaktadır. Türkiye'den direkt uçuşların sınırlı olması, aktarma yolu ile ulaşım ve uçuş süreleri yatırımcılar için zorlu bir süreç oluşturmaktadır.

TL Satın Alım Gücü ve Masraflar

Miami'nin güncel para birimi USD'dir. Türk Lirası, dolar para birimi karşısında değeri düşük bir birim olsada, Türkiye'de yaşanan enflasyondan ötürü uluslararası yansımalarında çeşitlilikler görülmektedir. Örneğin, Miami'de bir market alışverişi ile kıyaslama sağlandığında Türkiye'deki maliyetlerin artışından dolayı satın alma gücü neredeyse eşit seviyelerde görülmektedir.  Fakat bu durum tabii ki bölgesel ve sektörel olarak değişkenlik göstermekte, satın alım gücüne olan yansımalar Türkiye'de bulunan yüksek enflasyon sebebi ile değişmektedir.

Miami, ABD gibi bir kıtada yer alan ve dünya genelinde prestiji oldukça yüksek olan bir lokasyondur. İklimi, sunduğu özgür yaşam, genel durum analiz edildiğinde güvenli şehir yapısı ve mülk değerlenmesi noktalarında yatırımcılarına deneyim ve kazanç vaadi yüksek süreç sunmaktadır. Vize gereksinimi, oturum izni amaçlarına yönelik belirli şartları bulunması, ulaşım açısından zorluğu gibi faktörleri bulunurken, imkan sunduğu diğer faktörler ile uluslararası yatırımcılar için önceliğini kaybetmeden seçenekler arasında yer almaktadır. Planlı, stabil ve güvenilir bir yaşam sağlamaktadır. Belirli standartlardaki yatırımcılara hitap etmekte, mikro ölçekte sağlanan incelemeler göre gereklilikleri değişkenlik göstermektedir.

Miami, Florida'da gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen yatırımcılar için bu bilgiler, karar verme sürecinde önemli bir rehber oluşturmaktadır. Bu bilgiler ışığında, uluslararası yatırım alanında bu uzun yolculuğa çıkmak için hazırlanan yatırımcılarımıza yol arkadaşı olmak, amaç ve hedefler doğrultusunda çıkaracağımız yol haritası ile güven temeline inşa edeceğimiz süreçte yanınızda olmak için buradayız.