Dubai’de Gayrimenkul Yatırımı

Dubai, son yıllarda uluslararası gayrimenkul yatırımcılarının gözdesi haline gelmiştir. Modern altyapısı, güvenli yaşam koşulları ve hızlı değer artışı ile dikkat çeken Dubai, yatırımcılara cazip fırsatlar sunmaktadır. Sizin için bunları çeşitli 17 farklı kriterde incelediğimiz L.A.D.Y algoritma değerleri ile mercek altına aldık! 

Başlangıç Fiyat ve Peşinat

Dubai'de gayrimenkul yatırımı için başlangıç fiyatı ortalama 205.000 USD'den başlamaktadır. Yatırım için gerekli peşinat oranı ise %24'tür. %20 peşinat, %4 vergi şeklinde yansıtılmaktadır. 

Ödeme Koşulları ve Amortisman

Dubai'de gayrimenkul yatırımları için ortalama vade süresi 60 ay (5 yıl) olup, amortisman süresi ise 8-12 yıl arasında değişmektedir. Bu, yatırımcıların yatırımlarının geri dönüşünü makul bir süre içinde elde edebilecekleri anlamına gelir. İnşaat geliştiriciler tarafından vade sunulmakta, yabancılara banka kredisi alımı da nispeten daha kolay durumdadır. Dolayısı ile vadeli ödeme seçeneği mevcuttur. Peşinat ödeme oranı yüksek gözükse de, vadeli ödeme imkanından ötürü avantajlı bir yatırım süreci sağlanmaktadır. 

Değer Artışı ve Vergi Avantajı 

Dubai'de gayrimenkul fiyatları doğru bölge ve mülk tercihinde yıllık ortalama %10 oranında artmaktadır. Bu yüksek değer artışı, yatırımcılar için önemli bir kazanç potansiyeli sunmaktadır. Bu lokasyonda gayrimenkul yatırımlarında kısa dönem kiralamalarında vergi bulunmamaktadır. Genelde de Dubai özelinde kiralamalar kısa dönem olarak ilerlemektedir. 

Yaşam ve İklim

Dubai'deki yaşam koşulları yönetim biçimi nedeni ile kısıtlıdır. Özellikle iklim koşulları oldukça sıcak ve kuraktır, bu da bazı yatırımcılar için dezavantaj oluşturabilmektedir. Gerek sosyal hayat kısıtlılığı gerekse iklim bazı yatırımcılar için sorun haline gelebilmektedir.

Siyasi Durum ve Güvenlik Durumu

Dubai, güvenli yaşam koşulları sunan bir şehirdir. Siyasi duruma bakıldığında ise stabil, uzun vadeli yatırım yapılabilecek ve sürdürülebilirliği yüksek bir lokasyondur. Dünya'daki en güvenli bölgelerden biridir. Semt ve yatırım sağlanması planlanan bölgeye göre bu durum değişse de, genel olarak güvenli bir yapıya sahiptir.

Vize ve Oturum İmkanları

Dubai'de yatırım yaparken vize gereklidir. Vize alımı elektronik ortamda gerçekleştirmektedir. Fakat ücretlendirmesi Avrupa ülkelerine kıyasla yüksek durumdadır. Oturum izni almak mümkün ancak koşullara bağlıdır. Bu durum, uzun süreli kalmayı planlayan yatırımcılar için bir engel olabilmektedir. Yatırımcılara direk oturum izni hakkı tanınmaz, 2 yıllık oturum izni alabilmek için minimum 204.000 USD'lik mülk yatırımı sağlamak gerekmektedir.

Muhit ve Prestij

Dubai, dünya ölçeğinde yüksek prestije sahip bir şehirdir. Modern yaşam tarzı, turizm potansiyeli, lüks alışveriş merkezleri ve ikonik yapıları ile yatırımcılar için cazip bir yaşam ve yatırım destinasyonudur. Dubai'deki gayrimenkul muhitleri genellikle alt/orta seviye olarak sınıflandırılmaktadır fakat güvenlik açısından genel derecelendirmede olduğu gibi yüksek güvenliğe sahip bölgelerdir.

Seyahat Kolaylığı

Dubai'ye seyahat etmek, diğer bazı lokasyonlara göre daha zordur. Elektronik vize imkanı olsa da, vize ücreti ve uçak biletlerinin maliyeti yatırımcılar için ekstralara sebep olmaktadır.

TL Satın Alım Gücü ve Masraflar

Dubai'de TL'nin satın alım gücüne bakıldığında, gayrimenkul masrafları düşük olsa da, diğer yaşamsal masraflar yüksektir.

Hızlı değer artışı, güvenli yaşam koşulları, yüksek prestij ve gayrimenkul yatırımcılarına sunduğu cazip avantajlar ile Dubai, göz önünde bulundurulan bir lokasyondur. İklim koşulları, vize gereksinimi ve yaşamsal kısıtlamalar yatırımcıların amaç ve hedeflerine yönelik uyuşma noktasında göz önünde bulundurulmalıdır. Yatırımcılar tüm yönleri ile dikkatlice değerlendirme sağlamalı, uygun yatırım fırsatlarını analiz etmelidir. 

Bu detaylar ışığında, dünya vatandaşı olmak, prestijli ve güvenli bir lokasyonda mülk sahibi olmak, Dubai hakkında amaç ve hedeflerinize uygun kriterleri birlikte analiz etmek için yol arkadaşınız olmaya, bu uzun yolculuğun her adımında güvenli temeller üzerinde çalışmalar sağlamak için Winner Consultancy olarak yanınızdayız.