Londra'da Gayrimenkul Yatırımı

Londra, dünyanın en prestijli ve dinamik şehirlerinden biri olarak, uluslararası gayrimenkul yatırımcılarının gözdesi haline gelmiştir. Hem ekonomik hem de kültürel anlamda bir merkez olan Londra, gayrimenkul yatırımcıları için pek çok fırsat sunmaktadır. Londra lokasyonunda mevcut dönemde gerçekleştirilmesi planlanan yatırımlar, kentsel dönüşüm ve yenilemesi gerçekleşmiş gayrimenkuller üzerinde yapılmaktadır. Bu durum çeşitli fırsatlar oluşturmaktadır. Ancak, bu fırsatların yanı sıra bazı zorluklar da mevcuttur. Bu noktada L.A.D.Y ile incelenen 17 farklı kritere göre aşağıdaki çeşitli bilgiler hazırlanmıştır.

Başlangıç Fiyat ve Peşinat

Londra'da gayrimenkul yatırımlarının başlangıç fiyatı yaklaşık 320.000 Pound civarındadır. Bu fiyat, şehrin çeşitli bölgelerinde farklılık göstermekte, lokasyonun şehir merkezine olan uzaklığı ve ulaşım olanaklarına bağlı olarak değişmektedir.

Londra'da gayrimenkul satın almak için genellikle %10 peşinat ödenmesi gerekmektedir. Geri kalan %90'lık tutar mülkün tesliminde ödenmektedir. Peşinat ödemesi yapılmadan önce yatırımcı hakkında bazı belgelerin sunulması istenmekte, yatırımcının özgeçmiş niteliğindeki bilgilerine ve finansal kaynağının güvenilirliğine bakılarak satın alım gerçekleştirebilme durumuna karar verilmektedir. Bu yatırımcının satın alma sürecinde dikkate alması gereken finansal bir gerekliliktir. 

Ödeme Koşulları ve Amortisman

Londra'da gayrimenkul satın alımlarında geliştirici tarafından vadeli ödeme imkanı yoktur. Banka kredisi (mortgage) imkanı oldukça kısıtlıdır. Bu, yatırımcıların likiditeye sahip olmasını gerektirmektedir. Yatırımların amortisman süresi, vergi ve masraflar dahil olmak üzere yaklaşık 25 yıl olarak hesaplanmaktadır. 

Değer Artışı ve Masraflar

Londra'da gayrimenkul değer artışı yıllık %5 civarında gerçekleşmektedir. Bu, yatırımcılar için düzenli ve güvenilir bir getiri anlamına gelir. Değer artış oranı düşük bir oran gibi gözükse de, istikrarlı, prestijli ve güvenilir bir artışı yansıtmaktadır. Burada gayrimenkul yatırımlarında yüksek vergi ve masraflarla karşılaşılabilmektedir. Bunlar mülk sahibi tarafından karşılanması gereken aidat gibi masraflardır ve yaklaşık 3 kira bedeline denk gelmektedir. Bu nedenle, yatırımcıların bu ek maliyetleri dikkate alarak bütçelerini planlamaları önemlidir.

Yaşam ve İklim

Londra, özgür ve çeşitli yaşam tarzları sunar. Ancak, iklimi görece soğuk ve yağışlıdır. Bu, özellikle güneşli iklimleri sevenler için dezavantaj olabilir.

Siyasi Durum ve Güvenlik Durumu

Londra, genel olarak orta güvenlik seviyesine sahiptir. Şehrin bazı bölgeleri daha güvenli olabilirken, bazı bölgelerde daha fazla dikkat edilmesi gerekmektedir. Yatırım lokasyonu belirleme noktasında, semt ve muhit göz önünde bulundurularak değerlendirme sağlanmalıdır. Siyasi duruma bakıldığında ise stabil, uzun vadeli yatırım yapılabilecek ve sürdürülebilirliği yüksek bir lokasyondur.

Vize ve Oturum İmkanları

Londra'da yatırım yapmak isteyenler için vize gereklidir. Bu, yatırımcıların belirli vize şartlarını yerine getirmeleri gerektiği anlamına gelir. Bu lokasyonda yapılan gayrimenkul yatırımı oturum izni sağlamaz. Yatırımcıların oturum izni alabilmeleri için farklı yasal prosedürleri takip etmeleri gerekmektedir. 

Muhit ve Prestij

Londra'da dünya ölçeğinde çok yüksek prestije sahip bir şehirdir ve gayrimenkuller genellikle alt ve orta seviye muhitlerde yer alır. Bu muhitlerin sunduğu olanaklar ve yaşam kalitesi oldukça yeterlidir. 

Seyahat Kolaylığı

Londra'ya seyahat etmek orta düzeyde kolaydır. Şehir, uluslararası hava trafiği açısından oldukça gelişmiş olup, dünyanın birçok yerinden direkt uçuşlarla ulaşılmaktadır. ABD veya Dubai gibi lokasyonlara göre ulaşım maliyetleri daha uygundur. Vize şartı bulunduğundan bu ekstra bir maliyet oluşturmaktadır. 

TL Satın Alım Gücü ve Masraflar

Londra'nın güncel para birimi Pound'dur. Türk Lirası, Pound para birimi karşısında değeri düşük bir birim olsada, Türkiye'de yaşanan enflasyondan ötürü uluslararası yansımalarında çeşitlilikler görülmektedir. Örneğin, Londra'da bir market alışverişi ile kıyaslama sağlandığında Türkiye'deki maliyetlerin artışından dolayı satın alma gücü neredeyse eşit seviyelerde görülmektedir.  Fakat bu durum tabii ki bölgesel ve sektörel olarak değişkenlik göstermekte, satın alım gücüne olan yansımalar Türkiye'de bulunan yüksek enflasyon sebebi ile değişmektedir.

Londra dünya çapında prestijli, gayrimenkul yatırımının getiri ve değer artışı tarafında ortalamaya yakın, yaşam olanaklarına bakıldığında özgür ve sosyal yaşam vaadi yüksek bir lokasyondur. Seyahat kolaylığı göz önüne alındığında diğer lokasyonlara kıyasla kısa uçuş mesafesi sebebi ile kolay, fakat vize gerekliliği ile çeşitli ihtiyaçlar barındırmaktadır. Satın alım gücü semt ve bölgelere göre değişse de, Türkiye'deki stabil olmayan enflasyona göre iyi durumdadır. Vize ve oturum anlamında gayrimenkul yatırımı gerçekleştirmenin çok büyük kolaylık sağlamadığı, siyasi ve belediyecilik açısından stabil, planlı ve sürdürülebilir bir yatırım noktasıdır. İklim açısından serin ve yağışlıdır. Yatırımcılarının belirli standartlarda olmasını bekleyen, gelir kaynağının güvenilirliğini sorgulayan, belirli standartlarda belgelendirmeler talep eden, vergisel anlamda yükümlülükleri olan ve bütçe problemi olmayan prestijli yatırımcılara hitap etmektedir.

Bu detaylar ışığında, dünya vatandaşı olmak, en prestijli lokasyonlardan biri olan Londra'da gayrimenkul sahibi olmak isteyen yatırımcılar için bizler buradayız, bu uzun yolculuğun her detayında sizlerle yol arkadaşı olmak için yanınızdayız.